Jyske Bank på taktisk tilbagetog i Landsretten

Tilbage i 2003 indbragte vi en sag for huslejenævnet for Thy/Mors omkring en fraflytning fra Jyske Banks ejendom Algade 28 i Nykøbing Mors.

I lejeaftalen var lejer pålagt meget omfattende vedligeholdelsesforpligtelser. F. eks. skulle hun efter kontrakten betale for udskiftning af gulvtæpper ved fraflytning, helt uanset om det var beskadiget og uanset boperiodens længde. Vi havde ikke set så grove krav tidligere - og i forhold til andre udlejere i Nykøbing Mors var kravenes omfang uhørte.

Jyske Bank forlangte på den baggrund, at en enlig lejer, der kun have boet i lejemålet i kort tid, skulle betale 15.588,15 kr. udover depositum til istandsættelse efter fraflytning.

Dertil kom, at Jyske Bank havde ladet kontrakten udforme som en formular, uden at anvende den autoriserede formular fra ministeriet. Det har nu vist sig, at det har været en voldsom brøler af dem. Når der anvendes en formularlignende kontrakt uden autorisation bortfalder alle særlige aftaler, der stiller lejeren dårligere end sædvanligt.

Huslejenævnet var enige i vores vurdering af lejeaftalen, mens boligretten ved en dom af 16. december 2003 gav banken medhold, men de nedsatte skønsmæssigt bankens krav til 8.000 kr.. Dog var en af rettens 3 medlemmer helt enig med os i sagen.

Nu er sagen afgjort i landsretten, hvor Jyske Bank skyndsomt valgte at tage en tilkendegivelse fra landsretten ved et retsmøde den 28. marts 2006 til efterretning, da de kunne forstå på landsretten, at retten var enige med os i, at der var tale om en ikke autoriseret formular.

Tilbagetoget har den virkning, at der foreligger et forlig i sagen - ikke en egentlig dom, men som vores advokat i sagen Bo Hansen fra Struer udtaler, så "skyldes det formodentlig at banken har et ønske om, at glemme sagen så hurtigt som muligt.". Forliget i landsretten betyder, at lejer kun skal betale for ødelæggelse ikke istandsættelse – hun skal derfor nu have udbetalt 3.348,25 kr.

Det er meget sandsynligt at der flere steder er boliglejere, der bor hos Jyske Bank, på tilsvarende kontrakter, som kan have glæde af at kende sagsudfaldet.